-
Blaricum heeft hoogste prijs-inkomen verhouding van Nederland (18,1).
-
Laren (NH) en Bloemendaal volgen met verhoudingen van respectievelijk 17,7 en 17,6.
-
Amsterdam verrassend genoeg pas op plek 9, met een verhouding van 12,9.
-
Heerlen en Kerkrade meest betaalbaar met verhouding van slechts 7,2.
-
Grote regionale verschillen: Zuid-Limburg en Noord-Groningen meest betaalbare regio's.
Blaricum onbetaalbaarst volgens nieuw onderzoek
Uit recent onderzoek blijkt dat Blaricum momenteel de minst betaalbare gemeente van Nederland is. Met een gemiddelde woningprijs van €858.000, bedraagt de prijs maar liefst 18,1 keer het gemiddelde bruto jaarinkomen van €47.300. Dit maakt het kopen van een huis in deze gemeente voor veel mensen nagenoeg onmogelijk.
Het onderzoek, gebaseerd op recente cijfers over huizenprijzen en inkomens, toont grote verschillen in betaalbaarheid tussen Nederlandse gemeenten.
Top 10 minst betaalbare gemeenten
| Rang | Gemeente | Gemiddelde WOZ-waarde | Gemiddeld jaarinkomen | Prijs/Inkomen-ratio |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Blaricum | €858.000 | €47.300 | 18,1 |
| 2 | Laren (NH) | €888.000 | €50.300 | 17,7 |
| 3 | Bloemendaal | €905.000 | €51.400 | 17,6 |
| 4 | Rozendaal | €769.000 | €46.200 | 16,7 |
| 5 | Landsmeer | €580.000 | €36.600 | 15,9 |
| 6 | Wassenaar | €729.000 | €50.300 | 14,5 |
| 7 | De Bilt | €580.000 | €40.100 | 14,5 |
| 8 | Heemstede | €657.000 | €46.500 | 14,1 |
| 9 | Amsterdam | €499.000 | €38.600 | 12,9 |
| 10 | Oegstgeest | €566.000 | €44.500 | 12,7 |
Zuid-Limburg en Noord-Groningen meest betaalbaar
Aan het andere uiterste van het spectrum liggen Zuid-Limburg en Noord-Groningen, met Heerlen en Kerkrade als meest betaalbare gemeenten. Hier bedraagt de gemiddelde woningprijs rond de €200.000, met inkomens rond de €28.000. Dit resulteert in een zeer gunstige verhouding van slechts 7,2 keer het gemiddeld jaarsalaris.
| Rang | Gemeente | Gemiddelde huizenprijs | Gemiddeld jaarinkomen | Prijs/Inkomen-ratio |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Heerlen | €202.000 | €28.100 | 7,2 |
| 2 | Kerkrade | €200.000 | €27.700 | 7,2 |
| 3 | Terneuzen | €243.000 | €31.600 | 7,7 |
| 4 | Vaals | €220.000 | €28.500 | 7,7 |
| 5 | Brunssum | €224.000 | €28.600 | 7,8 |
| 6 | Pekela | €203.000 | €25.600 | 7,9 |
| 7 | Den Helder | €242.000 | €30.300 | 8,0 |
| 8 | Sittard-Geleen | €252.000 | €31.300 | 8,1 |
| 9 | Veendam | €226.000 | €27.800 | 8,1 |
| 10 | Eemsdelta (Delfzijl) | €229.000 | €28.000 | 8,2 |
"Betaalbaarheidsprobleem breder dan grote steden"
Ivar van der Wal, eigenaar van FolderFeest.nl, geeft duiding aan de opvallende bevindingen:
“Hoewel Amsterdam bekend staat om dure woningen, zijn kleinere villagemeenten als Blaricum en Laren nóg minder betaalbaar. Hier betaal je gemiddeld meer dan 17 keer het jaarinkomen voor een woning. Dit benadrukt dat het betaalbaarheidsprobleem breder ligt dan alleen in grote steden.”
Van der Wal adviseert woningzoekers bovendien:
“Met de opkomst van hybride werken ontstaan er nieuwe mogelijkheden om verder buiten de Randstad te kijken. Vooral gemeenten in Zuid-Limburg en Noord-Groningen bieden verrassend betaalbare opties, met woningprijzen rond acht keer het lokale inkomen.”
Opvallende regionale verschillen
Het onderzoek toont aan dat vooral kleinere, welvarende gemeenten rond grote steden kampen met extreme prijs-inkomen verhoudingen. Daarentegen bieden voormalige industriële regio's en krimpgebieden aanzienlijk meer betaalbare woonmogelijkheden. Deze ontwikkeling duidt op een groeiende kloof binnen de Nederlandse woningmarkt.
Ondanks haar reputatie als dure stad blijkt Amsterdam door relatief hogere inkomens minder extreem onbetaalbaar (12,9 keer jaarinkomen) dan villagemeenten zoals Blaricum (18,1 keer) en Laren (17,7 keer).
